Les loyers d’un logement loué vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes permettent de les déclarer, et le choix entre les deux se raisonne.
Le régime micro
En dessous d’un certain montant de loyers, le régime micro-foncier s’applique par défaut. Il suffit de déclarer les loyers bruts : un abattement forfaitaire est censé couvrir les charges. C’est simple, mais les charges réelles ne sont pas prises en compte.
Le régime réel
Au régime réel, on déduit les charges effectivement payées : intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, taxe foncière, frais de gestion, assurances. Lorsque ces charges dépassent l’abattement forfaitaire, le réel devient plus avantageux ; il peut même faire apparaître un déficit imputable sous conditions.
| Régime | Ce qui est déduit |
|---|---|
| Micro-foncier | Un abattement forfaitaire |
| Réel | Les charges réellement payées |
Une option qui engage
Opter pour le réel alors que le micro s’appliquerait engage pour trois ans. Le choix se fait donc en regardant les années à venir, notamment les travaux prévus et la durée restante de l’emprunt.
Une question sur la déclaration de vos loyers ? Posez-la au cabinet.